当下的实体店投资，更应该关注的是低风险、高现金流

当下的实体店投资环境

疫情加快了经济结构的变化，模糊了线上线下的界线，让人们不得不重新审视投资逻辑。实体经济作为最前线，成为被资本剿灭的对象。出租车有滴滴、二手车有瓜子、快递有菜鸟、卖菜有美团优选、餐饮有美团外卖、家政有天鹅到家等等，在资本面前，普通经营者成为炮灰。作为实体店最高频刚需的餐饮和便利店，餐饮格局也形成，最具实体店代表的便利店正被各方势力角逐市场，外资品牌与本土品牌、连锁品牌与夫妻店、地方品牌与跨区域品牌，传统便利店与新型便利店，各方势力打成一片，一场没有硝烟的实体店战争已然打响。

国家统计局16日发布数据显示，今年以来，经济新的下行压力进一步加大，尤其是4月份疫情对经济运行造成较大冲击，但总体看，中国经济稳中向好、长期向好的基本面没有改变，转型升级、高质量发展的大势没有改变。因此，在这个时候我们可以看到连锁品牌正在抢夺店铺资源，以最低的成本完成线下渠道的重塑。

对于普通投资者的我们，投资实体店要关注哪些方面呢？

一、位置

虽然线下实体店受电商、互联网的冲击，但并不会完全消失。实体店的核心就是现实场景下的买和卖，它在未来很长一段时间内都会始终覆盖我们生活的方方面面。只是时代在发生变化，商业模式在变，用户的消费习惯也在变。因此，优质地段的商铺优势会越发凸显，优质商铺越集中、当然也越少，而剩余的绝大部分店铺将没有投资的价值。

二、品牌

最早一批00后消费者正式迈入社会，他们的消费观念与前几代人截然不同，他们不再过度地崇拜国外品牌，而是会正视品牌、质量、价格等多重因素，这也是国货品牌崛起的最佳时机，实体店也将成为品牌的重要销售渠道之一。

三、现金流

早期的实体店经营，由于信息不对称、商品匮乏，只要有商品卖就能有钱赚，这样的时代已一去不复返。因此，在现有商业如此竞争激烈的情况下，我们更需要高频、强现金流的业态经营，例如餐饮和便利店。理论上来说，利润是负的，现金流是正的，就不会有倒闭发生。

四、风险

高风险自然意义高收益，因此低收益也对应着低风险。在当前投资环境复杂的情况下，合理的投资风险对冲，是相对稳定的投资策略。这也是为什么一些大佬无论如何也要投资强现金流的零售行业，因为这最起码能为其兜底。

五、供应链

在线上线下的界线越来越模糊的情况下，线下实体店作为重要的销售渠道，将会提升其渠道的承载能力，因此实体店的竞争也将向上游供应链延伸，各企业的核心竞争力由此发生改变，可以预见的是没有背后强有力的供应链，实体店自身的优势不再明显。

时代变了、顾客变了，原有的业态随之迎来更新迭代，在当下的环境，您将更关注实体店的哪些方面呢？