小星 出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所管辖的职工餐厅便利店事宜，订立本合同。结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的达成如下协议。
一、出租便利店情况
位置：
用途：便利店
二、租赁用途
2.1 乙方向甲方承租该房屋作为乙方开办便利单使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，不得用作它图。
2.2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意不擅自改变上述约定的使用用途。
三、租赁使用期
3.1 甲乙双方约定，租赁使用期一年。即 年 月 日至 年 月 日。
四、租金、支付方式和限期和营业额结算
4.1 甲、乙双方约定，该便利店每周年固定租金总计为人民币￥ 元（大写： 元整）。
4.2乙方与本合同签订后向甲方支付人民币￥ 元（大写： 元整）履约保证金，合同期满后双方无债务纠纷，全额无息退还。
五、房屋使用要求和维修责任
5.1 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质和破坏房屋主体结构。
5.2 乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。
六、转租、转让和交换
乙方在租赁期内，不得转租给他人。
七、合同的解除
7.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；
（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
（四）乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承担违约责任。
（五）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（六）甲方与 合同终止时，本协议随之终止，双方互不承担责任。
7.2 甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面通知另一方解除合同。违约方应向守约方按月租金的2倍支付的违约金（甲方违约应退还乙方保证金）；给双方造成的损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（一）甲方交付的该房屋不符合本合同约定，导致不能实现租赁目的的；
（二）乙方擅自赚足房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承担的房屋的；
（三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
（四）因乙方原因造成房屋主题结构损坏的；
八、违约责任
8.1 该房屋交付时存在缺陷，甲方应自交付之日起的十日内进行修复、逾期不修复的，乙方可以要求解除合同。
8.2 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付2月的租金作为赔偿和退还全额保证金。
8.3乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。
8.4租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付2个月的租金作为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。
8.5乙方在承租期间与第三方产生的债权债务与甲方无关，甲方有权从履行保证金中求偿，不足的有权要求乙方另行支付。
九、其他条款
9.1本合同自双方签字后立即生效。
9.2乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令法规的事情;乙方房屋符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。
9.3若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同。
9.4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
9.5甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
9.6甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，可向有管辖权的人民法院依法提起诉讼。
9.7本合同一式两份。其中：甲乙双方各持一份，均具有同等效力。
甲方： 乙方：
授权代表人（签字）： 授权代表人（签字）：
日期： 日期：
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